作者：楊竣傑 / 2016-12 / 圖片：廖祐瑲

工作性質自由，林弘祥偶爾會花錢參加理財課程，約朋友去郊遊，或玩玩桌遊，生活很愜意。記者時期的存款、英語教師的薪水和變魔術的收入，讓他存到人生第一桶金。但他沒有馬上買房或買車，反而在2010年31歲那年「投資自己」，帶著100萬元到澳洲攻讀雪梨大學英語教育碩士。

在澳洲當二房東，存創業基金

這個大膽動作，成為他買到第一間房的開端。

林弘祥把7成資金用於學費，3成存款當生活費，但即使他在雪梨郊區租雅房，每月新台幣3萬2千元的房租，仍壓得他喘不過氣。當時，他見到收租的華僑當二房東，把承租的單層公寓分租給他和另一名室友，等同免房租住宿，還能賺錢。

於是，林弘祥嘗試以同樣的方法，在雪梨火車站附近找到一間3房2廳、租金新台幣5萬元的公寓，從被租金壓得苦哈哈的學生，搖身一變為二房東，他把其中2間房以各2萬多元出租，不僅省下房租，還賺一筆錢。

雖然回台灣前，他已把當初帶去澳洲的100萬元存款花完，但利用當二房東與假日表演魔術的收入，他又存到20多萬元，成為回台後的創業基金。2013年，林弘祥在新北市板橋區租屋，並成立「派對救星」表演團隊，利用網路行銷接案，表演足跡遍布全台。

新股抽籤，賺取上市價差

這個階段，林弘祥也首度接觸「新股抽籤」。他當時看中一張花8萬元可賺8萬元的股票，雖然手邊資金不夠，但硬著頭皮跟家人借錢，運氣很好地中籤，獲利8萬元，讓他初嘗股票抽籤的賺頭。自此，股票抽籤就成為林弘祥每週一、三會使用的理財工具，他自嘲：「操作股票風險高，我玩不起。」但準備10～20萬元，每週試抽獲利5千元以上的股票，是很多小資族可嘗試的賺錢術。

穩定的表演收入和新股抽籤，讓他啟動購屋計畫。2014年，林弘祥利用創業與股票賺得的100萬元，在高雄關帝廟附近買下200多萬元的舊公寓，正式成為「有殼族」。

不求蛋黃區及新屋，無壓買房

現仍在板橋租屋的林弘祥坦言，雙北的房價太高，難以入手，所以他選擇租賃，避免讓高房貸影響生活品質。之所以將目光鎖定高雄價格低廉的老公寓，理由是「高雄和台北的房價真的差太多，200萬就可以在高雄買到人生第一間房，」林弘祥滿意地說。

買到高雄的房子後，林弘祥再次運用包租公概念，出租3房中的2間房，每間租6,500～1萬元，租金就可支付每月8,000多元房貸，「等於完全沒有房貸壓力，資金運用更靈活，」他說。

他也依「一年一棟房」的計畫，去年和今年都在高雄市區各買一間中古公寓，以租金付貸款。「不追求蛋黃區和全新房屋，是我的買房策略，」林弘祥強調。

談到擁房過質感生活，林弘祥不改魔術師性格地說：「我喜歡裝潢房屋，就像變魔術般，變出一間間讓房客驚喜又開心的房。」接下來，他的目標是在板橋買下人生第四間房。林弘祥很有自信地說，無論變魔術或當包租公，都要繼續「無痛理財」，享受生活，將歡樂帶給更多人。

Box1：新股抽籤怎麼賺？

新上市或上櫃的公司，為了募資、炒熱市場氣氛，常會公開承銷股票，用較低的承銷額賣出，申購者太多就必須抽籤

林弘祥說，新股常有「蜜月行情」，利用即時股市App（例如「股票幸運抽」），追蹤新股抽籤時程，只要App列出該股抽中可賺的金額超過5千元就可嘗試

Box2：二房東注意事項

想轉租當二房東的房客，需先經房東同意，若房東明確在契約標明「不得轉租」，就不能轉租給其他人，以免違約，需賠償違約金

承租期間若房間空置，還是要付房租，這是二房東必須吸收的成本